De NVM heeft de woningmarktcijfers uit het eerste kwartaal van 2021 gepresenteerd. De woningmarkt blijft ongekend krap. Forse prijsstijgingen, toenemende schaarste en overbiedingen zijn niet vreemd in deze markt. We nemen de gepresenteerde cijfers met je door.
Bestaande woningbouw in cijfers
- Er werden 30.739 woningen verkocht, in het eerste kwartaal van 2021, 6,8% minder dan in het eerste kwartaal 2020. Op jaarbasis verkochten NVM-makelaars bijna 152 duizend woningen;
- De transactieprijs komt in het eerste kwartaal van 2021 uit op 385.000 euro, een stijging op jaarbasis van 14,7% wat sinds 2001 niet meer is voorgekomen;
- De prijs van vrijstaande woningen steeg het hardst: 19,2% in een jaar tijd; de prijs van appartementen en tussenwoningen steeg in een jaar tijd met ruim 14%
- Ruim 60% van de woningen werden boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld werden alle verkochte woningen 3,5% boven de vraagprijs verkocht;
- De looptijd van verkochte woningen bedraagt nu 30 dagen wat vergelijkbaar is met een groot deel van vorig jaar.
Huidige aanbod
- Nederland kende nog nooit een krappere bestaande koopwoningmarkt dan nu met een krapte indicator van 1,7;
- In 1995 startte de meting van te koop staande woningen. Halverwege het eerste kwartaal 2021 (peildatum 14 februari) stonden ruim 17.500 woningen te koop. Dit is het laagste aantal ooit sinds 1995 en 42% minder dan een jaar terug. Vergeleken met het 4e kwartaal van 2020 is het 31% minder;
- De vraagprijs van de gemiddelde te koop staande woning komt uit op 495.000 euro, een stijging ten opzichte van 2020 van 10%;
- De looptijd van het aanbod, dus de tijd in dagen dat een woning gemiddeld te koop staat, is nu 97 dagen. Dat is meer dan een maand korter dan in het eerste kwartaal 2020 toen de looptijd 134 dagen was.
Nieuwbouwwoningen
- In het eerste kwartaal 2021 verkochten NVM-makelaars bijna 14% meer nieuwbouwwoningen dan een jaar eerder. Het gaat om circa 9.700 nieuwbouwwoningen;
- Het te koop staande aanbod van nieuwbouwwoningen is met 11.100 woningen 22% lager dan een jaar eerder. Er is in vergelijking met een jaar eerder een vergelijkbaar aantal nieuwbouwwoningen te koop gezet (6.900 woningen);
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 8% toegenomen tot gemiddeld 433.000 euro in het eerste kwartaal 2021. Een jaar eerder was dit nog 400.000 euro.
Prijzen stijgen explosief
Door de lage rente, de stabiele vooruitzichten op gebied van sociaal economisch vlak, en het woningtekort, gaan de prijzen explosief omhoog. Ook is de waarde van het woongenot nog nooit zo duidelijk zichtbaar geweest als nu. De Covid-crisis houdt Nederland al meer dan een jaar in de greep, waardoor het woongenot voor de Nederlanders nog belangrijker is geworden.
Het is een oververhitte markt. Meer dan 60% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht en ook dit blijft maar stijgen. Helaas blijven er altijd een hele hoop teleurgestelde bieders over en is er maar één gelukkige koper. Hierdoor gaan kopers steeds meer risico’s nemen om een huis te kunnen kopen.
Regionale verschillen
In vergelijking met het laatste kwartaal van 2020 valt op dat in een groot deel van Noord-Nederland de gemiddelde verkoopprijzen sterk zijn gestegen. Soms met meer dan 20%, bijvoorbeeld in de regio’s Opsterland en Zuidwest Drenthe. Dat past in de stijgende belangstelling voor het landelijke gebied en het laat zien dat er meer mobiliteit in de totale woonmarkt ontstaat.
In de vier grootste steden stijgen de prijzen met 14% tot 16% in vergelijking met een jaar eerder, behalve in Amsterdam. Daar is de prijsontwikkeling met +7% de laagste van heel Nederland. Dat komt met name omdat Amsterdam veel appartementen heeft en de woningen al een hoog prijsniveau kennen.
Het hoofd koel houden
NVM makelaars treden als professionele dienstverlener op voor de koper of verkoper binnen de huidige dynamiek in de markt. De uitdaging is dat kopers, verkopers en makelaars het hoofd koel houden. Met elkaar zijn we aan zet om evenwicht terug te brengen in de markt. Het is van belang om meer gericht en vraaggestuurd te bouwen.
Bron: www.nvm.nl