In de huidige economie is het kopen van vastgoed om te verhuren een populaire manier om geld te beleggen. Het biedt de mogelijkheid om een passief inkomen te genereren en de mogelijkheid om rijkdom op te bouwen door middel van vastgoedbezit. Het is echter belangrijk om goed geïnformeerd te zijn voordat je een beslissing maakt om een huis te kopen met de intentie om het te verhuren. In dit artikel zullen we de verschillende aspecten bespreken die bij het kopen en verhuren van een huis komen kijken, zodat je een weloverwogen beslissing kunt maken.
De voordelen van het kopen en verhuren
- Passief inkomen: het verhuren van een huis kan een passief inkomen genereren, wat betekent dat je geld verdient zonder dat je er veel tijd of moeite in hoeft te steken.
- Waardestijging: vastgoed kan over het algemeen in waarde stijgen, waardoor je vermogen opbouwt en meer waard bent.
- Vast inkomen: als je een huis verhuurt, heb je een vast inkomen uit de huur, wat je financiële zekerheid kan verhogen.
- Mogelijkheid om te onderhandelen: als verhuurder heb je de mogelijkheid om de huurprijs te verhogen en om bepaalde voorwaarden en regels te stellen.
- Belastingvoordelen: er zijn belastingvoordelen verbonden aan het verhuren van een huis, zoals de mogelijkheid om de kosten van financiering, verzekering en onderhoud als aftrekposten op te geven.
- Invloed op de lokale economie: als verhuurder heb je invloed op de lokale economie door het creëren van banen en het ondersteunen van kleine bedrijven.
Om rekening mee te houden
Naast de voordelen zijn er ook een aantal eventuele valkuilen om rekening mee te houden:
- Financiële verantwoordelijkheid: als verhuurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud en de reparaties van het huis. Dit betekent dat je geld moet uitgeven aan onderhoud en reparaties als er problemen ontstaan.
- Juridische verantwoordelijkheid: als verhuurder ben je ook verantwoordelijk voor het naleven van de wetten en regels in verband met verhuur. Denk aan de huurovereenkomst, de verplichting om het huis in een veilige en redelijke staat te houden en de verplichting om de privacy van de huurder te respecteren.
- Vinden van betrouwbare huurders: dit kan een uitdaging zijn, vooral als je geen ervaring hebt met verhuur.
- Inkomstenschommelingen: als er een huurder wegvalt of de huur niet op tijd betaald wordt, kan dit een negatieve impact hebben op je inkomen.
- Verantwoordelijkheid voor huurdersproblemen: jij bent diegene die oplossingen moet vinden voor eventuele problemen die door de huurder veroorzaakt worden. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan geluidsoverlast of beschadiging van het pand.
De kosten die erbij komen kijken
Er zijn verschillende kosten die bij het kopen en verhuren van een huis komen kijken, waaronder:
- Aankoopprijs: de prijs die je betaalt voor het huis zelf.
- Financieringskosten: de kosten voor het verkrijgen van een hypotheek of andere vorm van financiering.
- Renovatie- en onderhoudskosten: regelmatig terugkomende kosten om het huis in goede staat te houden.
- Verzekeringskosten: het is verplicht om het huis te verzekeren tegen onder meer brand, water en inbraak.
- Belastingkosten: denk aan inkomstenbelasting op het verhuurde inkomen en eventueel onroerendgoedbelasting.
- Verhuurmakelaarskosten: kosten van een verhuurmakelaar als je deze inschakelt om het huis te verhuren.
- Marketingkosten: voor de presentatie aan de verhuurmarkt presenteren. Denk aan advertenties of de kosten die je maakt om foto’s van de woning te maken.
Hoe financieer je een huis om te verhuren?
Er zijn verschillende manieren om een huis te financieren om te verhuren:
- Eigen vermogen: als je genoeg spaargeld hebt, kun je besluiten om het huis volledig te kopen met je eigen vermogen.
- Hypotheek: je kunt ook een hypotheek nemen om het huis te kopen. Houd er rekening mee dat je aan de verplichtingen van de hypotheek moet voldoen, ook als het huis niet verhuurd is én dat er andere regels gelden dan wanneer je een huis wilt kopen waar je zelf in gaat wonen.
- Beleggen met partners: je kunt er ook voor kiezen om het huis samen met andere beleggers te kopen en verhuren. Dit verdeelt de financiële verantwoordelijkheid en maakt het mogelijk om grotere investeringen aan te gaan.
- Vastgoedbeleggingsfondsen: je kunt ook beleggen in vastgoedbeleggingsfondsen, waarmee je indirect in huizen belegt.
