Wanneer je een huis wilt kopen, verkopen, of herfinancieren, kom je al snel de termen ’taxatie’ en ‘waardebepaling’ tegen. Hoewel deze begrippen vaak door elkaar worden gebruikt, zit er toch een verschil tussen beide. In deze blog leggen we het verschil uit tussen een taxatie en een waardebepaling en bespreken we wanneer je welke nodig hebt.

Taxatie: wanneer en waarom? 

Een taxatie laat je uitvoeren als je een huis gaat kopen. De taxatie wordt uitgevoerd door een onafhankelijke taxateur. De taxateur stelt een taxatierapport op dat goedgekeurd moet worden door een onafhankelijk instituut zoals NWWI. 

Een taxatierapport is gedetailleerd en bevat onder andere:

– Een omschrijving van het pand en de omgeving.

– Een overzicht van de technische staat van het pand.

– De marktomstandigheden op het moment van de taxatie.

– Een onderbouwing van de vastgestelde waarde met behulp van vergelijkbare verkochte panden in de omgeving. 

Het taxatierapport is een officieel document dat door onder andere banken en hypotheekverstrekkers wordt gebruikt om de hoogte van je hypotheek te bepalen. Hierdoor weet de geldverstrekker zeker dat het geleende bedrag overeenkomt met de werkelijke waarde van het onderpand. Het laten uitvoeren van een taxatie en het opstellen van een taxatierapport brengen kosten met zich mee.

Op zoek naar een goede taxateur?

Een diploma is niet vereist om taxateur te worden, dit is namelijk geen beschermde titel en iedereen mag zich zo noemen. Heb jij een huis gekocht en ben je op zoek naar een goede taxateur? Onze wijkmakelaar in Kloosterveen is naast makelaar ook Register Taxateur. Dit betekent dat hij werkt volgens de gedrags- en beroepsregels die NRVT heeft opgesteld. Lees hier meer over onze Register Taxateur 

Waardebepaling: wanneer en waarom? 

Ga je je huis verkopen, dan is het aan te raden om de makelaar een waardebepaling te laten uitvoeren. Bij een waardebepaling maakt de makelaar een berekening van de huidige verkoopwaarde van de woning. Door deze inschatting krijg je een beeld van hoeveel je huis waard is en voor welk bedrag je een nieuw huis kunt kopen. 

Een waardebepaling kan gebaseerd zijn op:

– De vraag en aanbod in de lokale markt.

– De staat van het pand.

– Vergelijkbare woningen die recent verkocht zijn in de buurt.

Een waardebepaling is sneller en goedkoper dan een taxatie, maar biedt geen juridisch houvast voor bijvoorbeeld hypotheekverstrekkers. Het geeft wel een goed beeld van de potentiële marktwaarde van een woning, wat handig is voor verkopers om een realistische vraagprijs vast te stellen.

Wanneer waardebepaling en wanneer taxatie? 

Taxatie is noodzakelijk in verschillende situaties, zoals bij het aanvragen van een hypotheek of herfinanciering, voor fiscale doeleinden zoals erfbelasting of scheiding en bij verzekeringen om de herbouwwaarde vast te stellen.

Waardebepaling handig wanneer je de vraagprijs van een woning wilt bepalen die je van plan bent te verkopen, of als je gewoon een indruk wilt krijgen van de waarde van je woning zonder directe financiële verplichtingen.